彩吧娱乐用户登录,数说主流房企之变:业绩加速分化 销售成绩普遍减速

2020-01-11 15:25:23

彩吧娱乐用户登录,数说主流房企之变:业绩加速分化 销售成绩普遍减速

彩吧娱乐用户登录,财经上市公司研究院 大眼楼管/肖恩

随着A股和港股两地上市的房企中报陆续公布,整个主流房企在今年上半年的经营情况也得以清晰。财经上市公司研究院统计了70家主流上市房企的各项经营数据,以分析行业之变。总体来看,上半年主流上市房企的业绩加速分化,销售成绩普遍减速,平均销售均价停止增长,房企的降杠杆意愿非常明显,拿地强度有所滑坡,加之融资环境趋紧导致房企融资成本大幅上升,使得在各项调控政策之下房企的预期盈利能力或将逐渐下降。

上半年收益方面,70家主流房企的归母净利润表现差异巨大,头部房企的利润为尾部房企的几百倍之多,头部房企占据行业营收的比重逐渐增大。在统计70家主流房企中,营收的CR5(前五名营收之和与70家房企营收之和的比值)43.7%,较2018年的42.02%上涨1.7个百分点。

其中,中海地产的归母净利润为219.4亿元位居榜首,紧随其后的是碧桂园的156.35亿元、恒大的149.15亿元、华润置业的127.26亿元以及万科的118.42亿元。而排在尾部的主流房企如花样年控股的归母净利润只有1.02亿元,中交地产仅有1.16亿元。

不仅如此,利润增速的表现也存在着较大差别,金科股份的归母净利润增速达到33.57%,紧随其后的包括合景泰富、深圳控股、中国奥园等。而在前两年地产大牛市背景下,今年上半年业绩出现大滑坡的包括云南城投,同比下滑325.42%,中交地产,同比下滑78.52%,中国恒大同比下滑51.32%,招商蛇口,同比下滑31.17%,远洋集团,同比下滑19.64%。

ROE(净资产收益率)作为衡量一个企业盈利能力的重要指标,其背后对应的是杜邦分析的逻辑,这正好契合高杠杆、高周转的房地产开发的业务模式,因此ROE能给房地产企业一个综合的评价。上半年,70家主流房企的ROE差别巨大,从中梁控股的37.32%到云南城投的-15.3%,跨度高达52个百分点之多。

ROE排名靠前的包括中梁控股、德信中国、华夏幸福、合景泰富等,排名靠后的有云南城投、花样年控股、深圳控股、九龙仓、信达地产、金融街等。

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